房产证上只有他的名字，私下签的买协议法律上

私下签的买房协议法律上可能有效。依据《民法典》，协议需满足行为人具有民事行为能力、意思表示真实、内容合法等条件。若不及时处理，可能导致权益受损，如无法证明购房事实、产权纠纷等。
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协议有效需满足条件。操作如下：1.确认双方民事行为能力；2.确保协议内容真实、合法；3.如协议有效，建议尽快过户；4.若协议存在问题，需协商修改或重新签订；5.必要时，可寻求法律援助或诉讼解决。
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处理此问题常见方式为确认协议有效性或补办房产证。选择时需考虑协议内容是否完善、双方信任度及房产实际情况，若协议完善且双方信任，可优先确认协议有效性。